3 ključni dejavniki za presojo naložb v nepremičnine

Pri odločitvi za naložbe v nepremičnine je treba upoštevati tri ključne dejavnike: varnost, donosnost in likvidnost.

Pri izbiri naložbe v nepremičnine so za večino vlagateljev najpomembnejša vprašanja povezana s pravno varnostjo, vrednostjo in donosnost naložbe ter likvidnost vloženih sredstev .
Kakšna so pravna in finančna tveganja z nakupom in lastništvom nepremičnine?
Kakšna je vrednost nepremičnine danes in kakšna bo čez 10 let?
Varnost naložbe v nepremičnine se nanaša na stopnjo tveganja, da bo investicija izgubila vrednost ali da bo investitor izgubil svoj vložek. Nekatere nepremičnine so bolj varne od drugih. Na primer, naložba v stanovanje v dobrem stanju na dobri lokaciji je običajno bolj varna kot naložba v zemljišče, ki še ni zazidljivo.

Dejavniki, ki vplivajo na varnost naložbe v nepremičnine, so:

• Lokacija nepremičnine je eden najpomembnejših dejavnikov, ki vplivajo na njeno vrednost in varnost. Nepremičnine na dobrih lokacijah, kjer je povpraševanje veliko, so običajno bolj varne naložbe.
• Stanje nepremičnine vpliva na njeno vrednost in varnost. Nepremičnine, ki so v dobrem stanju in ne potrebujejo večjih popravil, so običajno bolj varne naložbe.
• Urejeno lastništvo nepremičnine in gradbena dokumentacija
• Tržne razmere, kot so ponudba in povpraševanje, vplivajo na vrednost in varnost nepremičnin. V času, ko je povpraševanje veliko in ponudba majhna, so nepremičnine običajno bolj varne naložbe.

Kašen letni donos je realen pri oddaji nepremičnine?
Donosnost naložbe v nepremičnine se nanaša na stopnjo dobička, ki ga investitor lahko pričakuje od svoje naložbe. Donosnost se običajno izraža v odstotkih na leto.

Dejavniki, ki vplivajo na donosnost naložbe v nepremičnine, so:

• Cena nepremičnine je eden najpomembnejših dejavnikov, ki vplivajo na njeno donosnost. Nižja cena nepremičnine običajno pomeni višjo donosnost.
• Če investitor oddaja nepremičnino v najem, lahko pričakuje prihodke od najemnine. Višina najemnine vpliva na donosnost naložbe.
• Vrednost nepremičnin se lahko s časom poveča. Rast vrednosti nepremičnine vpliva na donosnost naložbe.
• Investitor mora upoštevati tudi stroške, povezane z nepremičnino, kot so davki, zavarovanje in stroški vzdrževanja. Ti stroški lahko zmanjšajo donosnost naložbe.

Kako hitro lahko naložbo v nepremičnini prodamo?

Likvidnost naložbe v nepremičnine se nanaša na sposobnost investitorja, da hitro in enostavno proda svojo nepremičnino. Nekatere nepremičnine so bolj likvidne od drugih. Na primer, stanovanje v dobrem stanju na dobri lokaciji je običajno bolj likvidno kot zemljišče, ki še ni zazidljivo.

Odločitev za naložbo

Pri odločitvi za naložbo v nepremičnine mora investitor upoštevati vse tri dejavnike: varnost, donosnost in likvidnost. Investitor mora določiti svoje prioritete in izbrati naložbo, ki najbolj ustreza njegovim potrebam in ciljem.

Pomembno je, da se investitor pred odločitvijo o naložbi v nepremičnine dobro informira in poišče strokovno pomoč.

Nepremičninska agencija Bidom, d.o.o., Logatec vam lahko pri tem procesu nudi strokovno svetovanje.