Pri nakupu starejše hiše za prenovo je pomembno preveriti nekaj ključnih stvari, med drugim tudi ocena stroškov projekta za prenovo hiše.

KATALOG NEPREMIČNIN

Tukaj je nekaj stvari, na katere bi moral kupec biti pozoren:

• Gradbeno dovoljenje: Preverite, ali ima hiša veljavno gradbeno dovoljenje. Če je hiša zgrajena pred letom 1967, morda ni potrebno gradbeno dovoljenje, vendar vseeno preverite pri pristojnih organih, ali je bila hiša zgrajena v skladu z gradbenimi predpisi. Če hiša nima veljavnega gradbenega dovoljenja, lahko to povzroči težave pri prenovi in pri prodaji hiše v prihodnosti.

• Ocenitev stanja hiše: Pred nakupom hiše naredite temeljit pregled stanja hiše, da ugotovite morebitne težave, ki bi lahko povzročile težave pri prenovi. Preverite stanje strehe, sten, tal, vodovodnih inštalacij, električnih inštalacij, ogrevanja in prezračevanja. Če niste prepričani, kaj bi morali iskati, lahko najamete strokovnjaka za pregled hiše.

• Lokacija: Preverite lokacijo hiše in se prepričajte, ali ustreza vašim potrebam. Preverite tudi, ali je lokacija primerna za morebitne prihodnje prodaje. Bodite pozorni na bližino trgovin, šol, zdravstvenih ustanov, javnega prevoza in drugih objektov.

  

• Ocena vrednosti projekta za prenovo hiše: Ocenite potencial za prenovo hiše. Bodite pozorni na arhitekturne značilnosti hiše, kot so visoki stropi, originalni elementi, velika okna, in podobno. Bodite pozorni na morebitne prepreke, ki bi lahko omejile možnosti prenove, kot so nosilne stene ali nizki stropi.Ugotovite, koliko bi bila cena prenove in koliko bi stala hiša po prenovi. Bodite pozorni na morebitne skrite stroške, kot so težave s plinsko ali električno napeljavo, ki jih je treba odpraviti. Prenova stare hiše običajno zajema širok spekter del in posegov, ki so namenjeni izboljšanju in posodobitvi obstoječe stavbe. Med najpogostejšimi postopki prenove stare hiše so:

  Obnova strehe

  Preveri se stanje strehe, običajno se nadomesti odkrite opeke in kritina, namestijo se nove strešne elemente, kot so žlebovi in ​​odtočni kanali, izolira se strop, pri čemer se uporabijo sodobni materiali, ki zagotavljajo izolacijo.

  Obnova fasade

  Preveri se stanje fasade in se nadomesti vse, kar je potrebno, da se zagotovi, da je fasada trdna in zaščitena pred vremenskimi vplivi. To lahko vključuje obnovo in zamenjavo opeke, zamenjavo oken in vrat, ter izvedbo izolacije.

  Obnova notranjih prostorov

  Preuredi se tloris hiše, se izvede nova razporeditev prostorov, da se zagotovi boljši pretok in funkcionalnost. Običajno se posodobijo talne obloge, stene in stropi, namestijo se nove inštalacije ter se prenesejo nova oprema in pohištvo.

  Obnova inštalacij

  Izvede se popolna obnova vodovodne, električne in ogrevalne inštalacije, ki zagotavljajo varno in zanesljivo oskrbo z energijo in vodo.

  Zamenjava stavbnega pohištva

  Zamenja se okna, vrata in druge elemente stavbnega pohištva, da se izboljša zvočna in toplotna izolacija, ter zagotovi daljšo življenjsko dobo.

  Energetska obnova

  Energetska obnova je pomemben del prenove, saj zmanjšuje porabo energije in izboljšuje učinkovitost hiše. To vključuje izolacijo strehe, fasade in tal, zamenjavo oken, namestitev sistema za prezračevanje, sončne celice in ostale ukrepe za varčevanje z energijo.

  Zunanja ureditev

  Prenova lahko vključuje tudi zunanjo ureditev, ki obsega urejanje okolice hiše, gradnjo novih poti, zidov, teras, bazenov, vrtov, nasadov in drugih elementov.

Obseg prenove stare hiše je odvisen od stanja hiše, starosti in lokacije. Pred začetkom prenove se vedno priporoča temeljit pregled hiše, ki bo pomagal pri načrtovanju in pripravi proračuna za prenovo.

KOLIKO JE VREDNA MOJA NEPREMIČNINA?

Cenitve nepremičnin v Sloveniji lahko opravljajo pooblaščene osebe, kot so nepremičninski cenilci ali nepremičninski posredniki, ki imajo ustrezno znanje in strokovno usposobljenost za izvajanje takšnih storitev.

Nepremičninskim posrednikom: Lokalni nepremičninski posredniki so specializirani za ocenjevanje vrednosti nepremičnin v določeni regiji. Imajo dostop do podatkov o prodaji nepremičnin v bližini, poznavanje lokalnega trga in izkušnje pri ocenjevanju vrednosti. Sestanek s posrednikom vam lahko pomaga dobiti oceno tržne vrednosti vaše nepremičnine.

Neodvisnim cenilcem nepremičnin: Cenilec nepremičnin je neodvisen strokovnjak, ki se specializira za ocenjevanje vrednosti nepremičnin. Cenilec nepremičnin ima izobrazbo, izkušnje in potrebne licence za opravljanje ocenjevalnih storitev. Cenilec bo izvedel podrobno analizo vaše nepremičnine ter upošteval različne dejavnike, da bi prišel do ocene tržne vrednosti.

Pri izbiri načina ocenjevanja vrednosti nepremičnine je priporočljivo upoštevati več virov informacij in se posvetovati z več strokovnjaki, da bi dobili čim bolj natančno oceno. Vsaka metoda ima svoje prednosti in omejitve, zato je pomembno upoštevati lokalne razmere in zanesljive vire podatkov za boljšo oceno tržne vrednosti vaše nepremičnine.

Cenitev nepremičnine je običajno potrebna v primeru prodaje, nakupa ali oddaje nepremičnine, pri razdelitvi lastnine med dediči, pri določanju višine davkov in drugih pravnih postopkih. Cenitve se lahko opravijo za različne vrste nepremičnin, kot so stanovanja, hiše, poslovni prostori, zemljišča itd.

Cena nepremičnine je odvisna od več dejavnikov, ki jih lahko razdelimo v štiri glavne skupine: lokacija nepremičnine, fizično stanje nepremičnine, pravno stanje nepremičnine in trenutno stanje na trgu nepremičnin.

• Lokacija nepremičnine: To je eden najpomembnejših dejavnikov, ki vplivajo na ceno nepremičnine. Nepremičnine, ki se nahajajo v bolj zaželenih in privlačnih lokacijah, kot so središča mest, obala ali območja z dobrimi prometnimi povezavami, bodo običajno dražje kot tiste, ki se nahajajo v manj privlačnih območjih. Poleg tega lahko lokacija vpliva tudi na morebitne prihodnje možnosti razvoja, kar lahko vpliva na dolgoročno vrednost nepremičnine.
• Fizično stanje nepremičnine: Stanje nepremičnine lahko močno vpliva na njeno vrednost. Nepremičnine, ki so v slabem stanju ali potrebujejo popravila, bodo običajno cenejše kot tiste, ki so v odličnem stanju. Na splošno bo boljša kakovost gradnje, redno vzdrževanje in posodobitve nepremičnine povečale njeno vrednost.
• Pravno stanje nepremičnine: Urejenost vpisa lastninske pravice v zemljiško knjigo, upravna dovoljenja za gradnjo, urejene meje in izmere stavbe v katastru lahko močno vplivajo na možnost prodaje in ceno nepremičnine. Banke preverijo pravno dokumentacijo pred odobritvijo financiranja nakupa.
• Trenutno stanje na trgu nepremičnin: Cene nepremičnin se lahko spreminjajo zaradi sprememb v povpraševanju in ponudbi na trgu. Če je na trgu veliko povpraševanja po nepremičninah, se bodo cene dvignile, medtem ko bodo v obdobjih, ko je povpraševanja manj, cene morda nižje. Poleg tega lahko vplivajo tudi splošne gospodarske razmere, saj se lahko v času recesije ali krize cene nepremičnin znižajo.

Zato je pri določanju cene nepremičnine pomembno upoštevati vse te dejavnike in se posvetovati s strokovnjakom za nepremičnine, kot je nepremičninski agent ali ocenjevalec nepremičnin, ki vam lahko pomaga ugotoviti realno vrednost nepremičnine, ki jo želite kupiti.

Lokacijska informacija je dokument, ki ga izdajo občine in pove, kakšna je namenska raba zemljišča, kaj se lahko na zemljišču gradi, kaj se ne sme graditi. Lokacijska informacija je osnova na podlagi katerega se projektira bodoča stavba in  oblikuje dokumentacija za pridobitev gradbenega dovoljenja. Lokacijska informacija daje arhitektu merila in pogoje za načrtovanje stavbe, kot jih opredeljujejo veljavni prostorski akti, ter podatke o morebitnih varovanjih, omejitvah in prepovedih iz sprejetih prostorskih ukrepov na lokaciji.

Vlogo za izdajo lokacijske informacije vložite na občini, na območju katere se zemljišče nahaja. Lokacijska informacija je veljavna toliko časa, dokler ne pride do spremembe prostorskega akta.

"Pri nakupu nepremičnine so pomembni trije dejavniki: lokacija, lokacija, lokacija." Najbolj pogosto slišan nasvet pri nakupu nepremičnine.

 Nakup nepremičnine je ena izmed najpomembnejših odločitev, ki daje smer našemu življenju. Vsak dan bom odprli ista vrata, gledali na hribe iz istega balkona in poslušali vik in krik sosedovih otrok. Skoraj vsak dan se bomo od tu odšli v službo peš ali se do tja vozili 100 kilometrov. Tašča bo kuhala v sosednji sobi ali pa bo na razdalji dveh občin...  Med dobro in slabo lokacijo je razlika v kvaliteti bivanja, ki jo občuti uporabnik nepremičnine in se odraža v vrednosti, ceni nepremičnine.

Kateri dejavniki vplivajo na naše dojemanje lokacije nepremičnine:

• Okoljski dejavniki

Lepota pokrajine, zelenjavnega vrta, cvetlične grede nam vedno polepša življenja, bližina gora, jezera, morja nas vedno očara. Lepa razgledna lega na južnem pobočju se ne more primerjati z vlažno in senčno lego severnih pobočji.

• Ekonomske razmere v regiji in prometna povezanost

Pri slabši lokaciji gre pogosto za slabšo povezanost in večjo razdaljo do ekonomskega centra. Običajno merimo stroške, kot so stroški porabljenega časa, bencina…. Ugodne gospodarske  razmere povečujejo možnosti za zaposlitev in s tem povezanim priseljevanjem delavcev.

• »zgledi vlečejo« in deluje čredni nagon

V naravi ljudi je, da želijo pripadati skupnosti, zato so odločitve posameznikov znotraj skupnosti pogosto zelo podobne. Bližini šole, vrtca, cerkve, zdravstvenega doma, glavnih upravnih in državnih ustanov olajša vsakodnevna opravila.

• Emisije in območja ogroženosti

Poplavne nevarnost, nevarnosti potresov, smrad smetišč in industrije…okolja z večjimi škodljivimi vplivi negativno vplivajo na razmere bivanje in s tem povezano ceno nepremičnin v okolici.

 Posamezniki lahko dojemajo različne lokacije povsem drugače, glede na njihove interese.

Podjetnik, ki se ukvarja s transportom in skladiščenjem in bi rad gradil poslovni objekt - skladišče, bo izbral lokacijo, ki je lahko dostopna z avtoceste in/ali železniških tirov.

Za živilske trgovine, restavracije s hitro prehrano so zelo pomembna bližina gosto naseljenih hiš ali stanovanjskih blokov, vidljivost s ceste, primeren dostop in parkirišča.

Povsem drugače gledamo na lokacijo vikenda ob morju, kjer je oddaljenost od obale in sončna lega glavni dejavnik,ki vpliva na vrednost nepremičnine.

Lahko zaključimo, da lokacija nepremičnine, stanovanja, hiše bistveno vpliva na kakovost življenja. Kjer se ljudje dobro počutijo, tam radi živijo in tam so cene in vrednosti nepremičnin višje.