Lokacijska informacija je dokument, ki ga izdajo občine in pove, kakšna je namenska raba zemljišča, kaj se lahko na zemljišču gradi, kaj se ne sme graditi. Lokacijska informacija je osnova na podlagi katerega se projektira bodoča stavba in  oblikuje dokumentacija za pridobitev gradbenega dovoljenja. Lokacijska informacija daje arhitektu merila in pogoje za načrtovanje stavbe, kot jih opredeljujejo veljavni prostorski akti, ter podatke o morebitnih varovanjih, omejitvah in prepovedih iz sprejetih prostorskih ukrepov na lokaciji.

 lokacijska informacija za gradnja objektov
Lokacijska informacija za gradnja objektov

Vlogo za izdajo lokacijske informacije vložite na občini, na območju katere se zemljišče nahaja. Lokacijska informacija je veljavna toliko časa, dokler ne pride do spremembe prostorskega akta.

-->

lokacija nepremičnine

"Pri nakupu nepremičnine so pomembni trije dejavniki: lokacija, lokacija, lokacija." Najbolj pogosto slišan nasvet pri nakupu nepremičnine.

 

Nakup nepremičnine je ena izmed najpomembnejših odločitev, ki daje smer našemu življenju.

Vsak dan bom odprli ista vrata, gledali na hribe iz istega balkona in poslušali vik in krik sosedovih otrok.

Skoraj vsak dan se bomo od tu odšli v službo peš ali se do tja vozili 100 kilometrov. Tašča bo kuhala v sosednji sobi ali pa bo na razdalji dveh občin...  

Med dobro in slabo lokacijo je razlika v kvaliteti bivanja, ki jo občuti uporabnik nepremičnine in se odraža v vrednosti, ceni nepremičnine.

 

Kateri dejavniki vplivajo na naše dojemanje lokacije nepremičnine:

  • Okoljski dejavniki

Lepota pokrajine, zelenjavnega vrta, cvetlične grede nam vedno polepša življenja, bližina gora, jezera, morja nas vedno očara. Lepa razgledna lega na južnem pobočju se ne more primerjati z vlažno in senčno lego severnih pobočji.

  • Ekonomske razmere v regiji in prometna povezanost

Pri slabši lokaciji gre pogosto za slabšo povezanost in večjo razdaljo do ekonomskega centra. Običajno merimo stroške, kot so stroški porabljenega časa, bencina…. Ugodne gospodarske  razmere povečujejo možnosti za zaposlitev in s tem povezanim priseljevanjem delavcev.

  • »zgledi vlečejo« in deluje čredni nagon

V naravi ljudi je, da želijo pripadati skupnosti, zato so odločitve posameznikov znotraj skupnosti pogosto zelo podobne. Bližini šole, vrtca, cerkve, zdravstvenega doma, glavnih upravnih in državnih ustanov olajša vsakodnevna opravila.

  • Emisije in območja ogroženosti

Poplavne nevarnost, nevarnosti potresov, smrad smetišč in industrije…okolja z večjimi škodljivimi vplivi negativno vplivajo na razmere bivanje in s tem povezano ceno nepremičnin v okolici.

 

Posamezniki lahko dojemajo različne lokacije povsem drugače, glede na njihove interese.

Podjetnik, ki se ukvarja s transportom in skladiščenjem in bi rad gradil poslovni objekt - skladišče, bo izbral lokacijo, ki je lahko dostopna z avtoceste in/ali železniških tirov.

Za živilske trgovine, restavracije s hitro prehrano so zelo pomembna bližina gosto naseljenih hiš ali stanovanjskih blokov, vidljivost s ceste, primeren dostop in parkirišča.

Povsem drugače gledamo na lokacijo vikenda ob morju, kjer je oddaljenost od obale in sončna lega glavni dejavnik,ki vpliva na vrednost nepremičnine.

Lahko zaključimo, da lokacija nepremičnine, stanovanja, hiše bistveno vpliva na kakovost življenja. Kjer se ljudje dobro počutijo, tam radi živijo in tam so cene in vrednosti nepremičnin višje.

 Lokacija nepremičnine

-->

Pri prodaji nepremičnin je kvalitetna ocena vrednosti osnova za dobre poslovne odločitve. Bistvena vsebina oglas za prodajo nepremičnine je cena, ki vpliva na privlačnost ponudbe. Več potencialnih interesentov, ki se odzove na oglas za prodajo, več informacij lastnik prejme o pripravljenosti za nakup. 

Ocena vrednosti nepremičnine
Ocena vrednosti nepremičnine

 

Ocena vresnosti nepremičnine je ključnega pomena za primere hipotekarnih zavarovanj obveznosti, premoženjskih zavarovanj, ocene primerne najemnine, ocene potrebnih investicijskih stroškov, medsebojnih sodnih ali izvensodnih poravnav ali določitev primernih deležev ali odškodnin.

 

-->

Gradnja lesene hiše je potresno veliko bolj varna, kot primerljive zidane hiše. Izbira naravnega in ekološko neoporečnega materiala za gradnjo hiše je ključnega pomena za prijetno in zdravo bivanje. Naravni ekološki materiali, iz katerih so grajene lesene hiše vzdržujejo zdravo klimo in vplivajo tako na fizično zdravje, kot tudi na psihično počutje posameznika.

Zrak v lesenih hišah se stalno izmenjuje, je primerno vlažen in čist. Tako ugodno notranjo klimo omogoča naravna difuzija zraka skozi lesene stene. Velike lesne površine delujejo kot filtri in zagotavljajo kakovosten zrak v notranjosti. Stalno prezračevanje preprečuje razvoj različnih bakterij in plesni, ki se razvijejo na vlažnih površinah.

Poleg zdrave mikroklime in kakovosti bivanja, lesena hiša zagotavlja tudi hitro in varčno gradnjo, trajnost, najboljšo toplotno izolacijo in energetsko varčnost. Vrednost lesa pa se kaže tudi v prijaznosti do okolja, tako v celotnem življenjskem ciklusu kot tudi po njem.

-->

avtonomnih avtomobilov

Lokcija,lokacija, lokacija… Povsod, kjer so ceste in službe so cene nepremičnin visoke. Bo vožnja avtonomnih avtomobilov popolnoma spremenila izbiro lokacije nepremičnine Gibanje cen nepremičnin je povezano z povpraševanjem kupcev po določeni lokaciji, cene nepremični so visoke v Ljubljani in ob avtocesti, Domžale, Vrhnika. Oddaljene lokacije kot so Cerknica, Pivka brez dobre prometne povezanosti imajo nizke cene. Kako bo vožnja avtomobilov brez voznikov vplivala na industrijo nepremičnin?Veliko truda se vlaga v hiter razvoj avtonomnih vozil, ki bodo bistveno vplivala na način kako živimo. Običajna vožnja je fizično zelo naporna in nam jemlje prosti čas. Razvoj avtomobilske industrije lahko bistveno vpliva na izbiro lokacije nepremičnine Spremembe v mestnih in na podeželju Mesta so za veliko ljudi prva izbira za življenje v smislu lokacije, ker so tam službe in vsakodnevna vožnja ni potrebna. Podeželjske nepremičnine imajo prednosti za ljudi, ki si želijo malo več miru in tišini, ali, lepo naravo, večje zemljišče.. Torej, če želite kupiti cenejše stanovanja ali plačevati manj najemnine, morate zapraviti več stroškov za daljša vožnje. To se kaže v prometnih zastojih in preveč avtomobilov v mestu, kjer se hitro zgodi, da kaksšo uro iščeš parkirno mesto Kaj pa, če vožnja ni bil 'izgubljen čas več? Kaj pa, če bi se lahko uporabijo za rekreacijo, druženje, prehranjevanje, spanje ali delo? Ker se zmanjšuje breme vožnje se bodo najbrž ljudje peljali dlje. Odpiranje možnosti za več stanovanjskih nepremičnin na podeželju, pomeni odpiranje možnosti za več poslovnih nepremičnin stran od velikih mest.. Z avtomatizacijo prihaja učinkovitost, in z učinkovitostjo prihaja spremembe na podrožju načina življenja, ki se mu bodo nepremičnine in način bivanja prilagodili. Javni prevoz bo kmalu tako poceni in točen, da ga bodo ljudje dejansko želeli uporabljati.

-->